10招教你買對房，投對資！

遁入空門 · 發表于 2017-6-19 15:20:37

好的房子坐等升值，數錢數到手抽筋；萬一倒血霉，買到了不好的房子，虧點錢還是小事，關鍵是想轉手都沒有人來接盤！所以說，選對房子，投對資真的很關鍵。

通常，買房只需要看以下10點：

1、地段

李嘉誠買房，經常掛在嘴邊的就是地段二字，可見其重要性。當然好地段，不一定是商業中心，太繁華的地段不僅接手代價大，升值空間也有限，搞不好就砸手里了。真正的投資高手，是專盯未來發展的匯聚之地，在一個區域各項市政、交通設施還不完善的時候，以低價買入。

2、交通

   交通分小區內交通和外交通。
      內交通指是否人車分流，停車位是否足夠、方便，車位租金、管理費是否合理。
      外交通是指公交、地鐵等軌道交通是否方便，是否堵車嚴重，距離市中心有多遠，到學校、超市、公園等場所多遠，打車是否方便等。

3、配套設施

配套設施指的是菜市場、超市、便利店、學校、公園、醫院等，要關注這些設施的位置及距離。

4、價格

雖說好貨不便宜，但是也要挑性價比最高的戶型。價格有好多種，開盤價（比如2萬元起）、均價（銷售總價除以銷售總面積）、銷售均價（營銷性價格，名義上是銷售總價除以總面積，實際上很可能摻雜水分）、成交均價、最高價（最好的戶型賣的價格）、清盤價（營銷性價格，可能摻雜水分）。

5、戶型

一句話，選最適合自己，最舒服的。

6、隔音

根據《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲及白天應小于50分貝（dB），夜間應小于或等于40分貝。
購房時，應仔細檢查門窗密閉效果是否良好；上下樓板間是否隔音正常；臨街住宅是否有綠化屏幕和分戶墻；住宅應與居住區的噪聲源，比如學校、菜市場保持一定距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪聲干擾。

7、私密性

   保證隱私和私密性，有室內、室外兩方面。
   室內，客廳和臥室要分開，功能不能相互干擾，保證臥室里的私密性。臥室與臥室之間，不要挨著太近，要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，小孩、大人都要有自己的空間。另外，衛生間的門不應對著客廳，否則當有客人來訪時，會相當尷尬。
   室外，臥室不要離鄰居的窗戶太近，以防偷窺；如果是塔樓，還應該避免側面窗與正面窗形成“通視”，特別是現在望遠鏡、無人機很多，小心被人一覽無余。

8、公攤面積

一般多層住宅（總層數4-6層）的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。但是，公攤面積也不是越小越好，過猶不及，太小了會影響舒適度。

9、物業管理

看清楚小區物業管理、物業收費情況，遇到一家不靠譜的物業，以后的麻煩就可能不斷。

10、綠化

主要是看綠地率，就是各類綠地面積之和占到總用地面積的比例，一般不低于30%。